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中原华南区总裁赖国强:青年置业一次难到位 现在出手不是坏时间
信息来源:三槐王氏网  | 作者:未知 |  人气:2221 | 发布时间:2011-12-17 9:21:20
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  中原集团立足香港,经过三十余年发展,已是香港规模最大的地产代理公司之一。赖国强1992年进入香港中原的时候,中原地产在内地还只是个陌生的名字。 房地产代理行业是一个新锐辈出的行业。4年间,毕业于香港大学文学院的赖国强,凭借其扎实的业绩,从一名普通销售变身为中原(中国)董事副总经理。

  1997他选择到内地,管理整个内地业务。至今15年,30家分公司,业务幅射至全国过百城市,跨地域分店总数逾一千间,聘任近2万名员工,这组简单的数据记录着香港中原集团在内地业务发展的历程。因此,无论是对于中原地产还是我国房地产行业来说,赖国强都称得上是一个元老级的人物。那么,他眼中的武汉楼市处于什么阶段?随着国家宏观调控的不断深入,房地产将如何发展?对于购房者特别是年轻人来说,何时是出手好时机?带着疑问,武汉新浪乐居对已任职中原地产华南总裁的赖国强做了独家访谈。

  武汉楼市潜力大于一线城市 刚需理性购买仍占主导

  在一线城市未来的空间肯定不如我们所谓的二线城市,因为房子已经盖得很多,很密集的城市发展,下一步要发展可能空间不如二线城市。赖总谈到,“其实武汉是一个非常有机会的城市,未来利好条件多,政府的发展力度也会增加。”

  目前来说武汉楼市还是以刚需和理性购买为主,市场不会出现大幅度的调整,价位还是属于稳定上升的趋势,如果说以后武汉的二手市场更成熟,客户专卖转手会更方便的话,他们更加会觉得这是个安居乐业的好地方。

  增对目前武汉市场新房和二手房价成倒挂现象,赖国强分析,主因在于开发商批量售房,在调控下对市场有一个整体把控,采取适当调整营销方式让利售房,但是二手房业主在市场反应上会慢一拍,仍有较大的预期值,因此挂牌价格会呈现走高趋势,甚至高于新房。当这不能做完全对比,毕竟没有同一种“货”是一样的。只能说,目前二手房业主压力较大,毕竟新房的配套等相关设施更好,有价位优势,购房者倾向性更大。由此近一段时间二手市场会很惨淡,赖总向小编透露,近期不会考虑在武汉开设二手房业务,计划等新房市场做的更好的时候,再着手开辟武汉的二手房市场。“我们始终认为,只要不是有太多政策约束,二手房的需求还是很大的。”

  地方政府不可能轻易打破国家调控尺度

  谈到国家调控,赖国强说,“当然包括武汉在内的很多城市都面临限购,但武汉整体成交在过去一年比很多一线城市都稳定,是属于相对健康的,市场波动相对小一些。就拿近日广东佛山上午宣布放宽限购令,半夜却突然取消一事来说,一开始我的反应就是质疑,这是真的吗?假的吧!”赖总进一步分析道,他认为这种行为背后反应的是国家调控力度仍较大,地方政府不可能轻易打破。对于限购令的解构时间,全国肯定会在处于同一时间,不会说有地区特殊化。

  “其实,这里存在一个经济问题,环球经济随时出现变数,比如欧洲债券也会危机,中国经济就会受到拖累。中国通胀的压力是很明显的,钱可能会贬值。这种状况之下中国房地产行业肯定会受到影响,包括民间借贷问题,温州出现很多企业的老板逃跑牵连到不仅温州包括整个华东的连环问题。当然任何事情都有很坏的可能性,但是我们不能那么悲观。我想说作为一个企业也好,作为一个个人也好可能很多坏的情况都会有打算,更重要的是我们每天面对朝一个好的方向努力。”他表示,中国面对的调整压力是很大的,在环球经济环境下,预计国家接下来可能会出台相关金融政策。

  此外,他认为如果市场是正常的活跃的,就会有不同产品适应不同需求,因为限购,开发商会打出置业一次到位产品,但是只能满足某些人的需求,中国希望改善住宅生活条件的人很多。所以我们会遇到很多人进城买房,要改善生活,而且在城里面的人也会住得越来越舒适,会换房。从这一点来说,限购其实是不合理的,当然国家调控市场,让市场冷下来,暂时也没有别的更好的方式。

  青年置业一次到位难 买房须有投资价值观

  那么作为年轻人,应该有什么样的置业观?赖总回答道:透过我们以往的经验,什么情况下会买房换房?第一个阶段可能是要结婚,没房子一般都结不了婚。第二个阶段可能考虑交通,所以希望方便工作。然后有小孩了又要考虑教育问题,还要考虑生活的配套。最后你需要为家人改善新房子,追求景观、升值性,对个人来说就是品位的追求。所以年轻人现在考虑还是第一个阶段,先有第一套房子。

  “我很明白刚刚毕业的学生买房子很难,但是没有第一套房就永远没有第二套房,需要非常大的决心面对这个压力。我第一套房子买的时候是一套40平米的房子,总价160多万。我首期款都交不起,找爸妈借了一部分,然后每个月还给他们才买。”赖总讲述到自己的例子,对于年轻人来说,或许是一个很好的模板。

  赖总在给青年者置业建议的时候特别提到,现在买房必须要有投资价值观。买房投资一定要考虑升值潜力和前景呢。他打了一个比喻,“你在配套成熟的区域买房,不搬进去就可以收租金,因为这里有人愿意付租金,租金就够还贷。如果买郊区或者是未完全开发区域,就有可能暂时会空置,这样一来成本就高了,你需要供款但是又没有租金,压力很大。但如果想赚未来升值空间,成熟区域肯定不如新生区域,新生区域投资价值没有被挖掘出来,你是先头部队就可以赚得更多,所以买房一定要建立自己的投资概念。”

  最后,赖总表示,买房很难说什么时间最好,找到符合自己条件的房子,现在下手也不是一个坏时间。不要让开发商和中间人误导,进入误区,要守住自己的原则。“其实我们有很多时间可以去做精准的选择,把握权还是在自己手上。”

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