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南京国土又一口气推出11幅地块
信息来源:三槐王氏网  | 作者:未知 |  人气:1722 | 发布时间:2011-10-20 10:38:24
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  前一天才紧急叫停5幅地块的出让,南京市国土局昨天一咬牙又拿出了最好的一部分存货——11幅地块,其中出现了三幅稀缺的城中地块。另外,江宁、河西也推出了一批高总价的优质地块。业内分析人士表示,国土局的密集推地,有意挽回土地市场的人气。

  城中稀缺用地出让,楼面地价超1.1万

  近几年来,在土地市场上几乎已经“断炊”的城中板块,终于在昨日的土地出让公告中看到了,一幅来自白下区通济门外大街的住宅用地。这幅住宅用地,是今年来城中板块推出的首幅纯住宅用地,所以分外抢眼。

  这幅位于白下区通济门外大街7号的酿酒总厂地块,编号为G59,地块出让面积在13445.8平方米,用地性质为二类居住用地,产权年限为70年,容积率在1.0和2.78之间,起拍价为4.2亿元,据此推算楼面价格不低于11236元/平方米。在这幅地块周边,目前二手房销售价格在2万元/平方米左右。“这个起拍价格不便宜,对拿地企业的实力要求比较高。”深圳吉合田地产机构总经理石旭升向记者表示,这幅地块面积不大,土地价格不便宜,要求开发商必须做出精品项目才行。

  除了这幅稀缺用地之外,此次南京市国土局还拿出了两幅来自城中的文化娱乐用地。分别为处于白下区朝天宫街道甘熙故居南北的G56和G57地块,总出让面积近2万平方米,产权年限为50年。这两块地均处于白下西部文化旅游区,主要围绕甘熙故居进行保护性开发,地块上方已建成的4万多平方米的建筑都将予以保留,未来主要将建设成历史文化街区。

  江宁推出商业用地,起拍价19亿元

  在昨日的11幅地块出让公告中,江宁照例成为土地出让的主角。此次江宁推出了一幅起拍价格高达19亿元的商业金融业用地,同时也设置了不少竞买门槛。据了解,这幅位于江宁东山街道实小南村的地块,将很有可能被打造成类似万达广场的城市综合体。

  除了这幅高价地块外,江宁还推出了一幅出让面积为70757.3平方米的住宅用地,这幅编号为G60的地块,容积率为3.0,性质为二类居住用地,起拍总价也达到了11.7亿元。折算下来,这幅地块的起拍价也不低,起拍楼面地价已高达5512元/平方米。G60地块周边目前在建在售的项目主要有21世纪国际公寓、诚基百家湖小公馆、瑞鸿名邸、武夷绿洲和东渡国际青年城,隔秦淮河相望的还有万科金域蓝湾、恒 大绿洲、银城千花溪等品牌楼盘。距离地块最近的21世纪国际公寓和武夷绿洲目前的均价分别为11000元/平方米和9600元/平方米。

  河西滨江推低密度地,要为江景让路

  在昨日的地块名单中,有一幅来自河西核心区域的住宅用地。该地块东至河西指挥部、西至苍山路、北至月安街、南至河西指挥部,总出让面积1.35万平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.1,是近来难得一见的低密度地块。在出让条件中,明确规定项目建筑密度小于30%,建筑高度小于24米,绿地率要大于30%,挂牌出让起始价1.46亿元,折合楼面地价9829元/平方米。

  该地块北部及西北角即是金基汇锦国际和汇锦国际凌江,南部有天正滨江、御江金城两个滨江高端住宅,地块以东有翠杉园、清竹园、月安花园等成熟住宅小区,周边中华中学、建邺实验小学、上新河中学等学校及医疗中心配套齐备。该地块在滨江景观和生活配套上,都具有显而易见的优势。

  据业内人士透露,该地块原先是教育用地,用于中华中学河西分校的建设,然而学校用地只占用了一部分,剩余部分挂牌出让。河西建设指挥部相关人士则表示,该地块明确要求建筑限高,是为了保持滨江景观的视觉走廊,让地块周边的建筑也能够欣赏到长江景观。

  土地价格未见下降,开发商表示愿意坐等

  除了以上的几幅优质热门地块外,尧化门、六合等地也将推出一批开发用地。南京的一位开发商向记者表示,从9月份挂牌出让的一批地块起拍价格来看,南京的土地价格仍然延续了限购令出台之前的上涨趋势,昨日挂牌的这11幅地块,土地价格也依然偏高。该开发商表示,现在各家手上的资金都不宽裕,他们更愿意等一等再考虑拿地的事情。

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